Fase 4 - Fundações
Infraestruturas enterradas: a fase sem retorno da obra
Esgotos, água, elétricas e gás sob a laje. Como coordenar e verificar tudo antes de betonar, a fase mais irreversível da obra.
João Ceriz
Construí casa nos arredores de Loures. Partilho aqui o que aprendi no processo, em linguagem simples e com dados reais.
Fase 4 - Fundações
Drenagem periférica: afastar a água das fundações
Vala, brita, tubo e geotêxtil: como afastar a água das fundações e evitar problemas de humidade anos depois.
Fase 4 - Fundações
Impermeabilização das fundações: sem humidades depois
Sistemas, custos e os pontos que sempre falham. Como impermeabilizar as fundações e evitar humidades anos depois.
Fase 4 - Fundações
Fundações da casa: betonar sem erros escondidos
Sapatas, betão certificado, cura e a impermeabilização que, se falhar, dá humidade anos depois. O guia das fundações.
Fase 4 - Fundações
Escavação da obra: cavar sem erros que custam caro
Até onde cavar, quanto custa o movimento de terras e como evitar as multas e erros irreversíveis da escavação.
Fase 4 - Fundações
Estaleiro de obra: arrancar a construção sem erros caros
Como montar o estaleiro de obra e implantar a casa no terreno sem erros que custam demolições.
Fase 3 - Especialidades e Licenciamento
Fiscalização de obra: o erro que me custou caro
A fiscalização é a única ferramenta que protege o dono de obra. Poupar aqui é o erro mais caro. Custei-o em janelas refeitas.
Fase 3 - Especialidades e Licenciamento
Licenciamento da obra: o que mudou com o Simplex
O licenciamento da obra mudou em 2024: o alvará acabou. Prazos, deferimento tácito, taxas e os erros que param a obra.
Fase 3 - Especialidades e Licenciamento
Domótica e segurança: o que prever na obra
A domótica muda o dia a dia da casa, mas decide-se na obra. KNX, estores, câmaras e o que prever para não pagar caro depois.
Fase 3 - Especialidades e Licenciamento
Projeto acústico (RRAE): o sossego da casa
O projeto acústico decide o sossego da casa, entre divisões e do exterior. Soluções, custos e os erros que se pagam depois da obra.
Fase 3 - Especialidades e Licenciamento
Projeto térmico (REH): a classe energética da casa
O projeto térmico decide a classe energética e o conforto da casa. Isolamento, pontes térmicas e por que vale apontar à classe A.
Fase 3 - Especialidades e Licenciamento
Projeto de gás: gás ou casa 100% elétrica?
O projeto de gás já não é obrigatório na construção nova. Gás natural, GPL ou casa 100% elétrica: a primeira decisão e como decidir bem.